晋安法院观点：

1951年7月福州市人民政府颁发的房产所有证载明，坐落于潘垱直街的三间平房系登记为潘震本户全家所有，结合原告提供的《发给土地房产所有证申请书》记载，潘震一家共计有潘震、张依妹、李丽、潘家炎、潘家秉、潘家祥、潘家民、潘珠珍、潘家水、倪其妹、潘丽华等11口人，可以认定该三间平房属潘震一家11口人共同共有。各家庭成员对该三间平房均享有共有权，家庭成员中的任何人以个人名义取得产权证书，均视为代表共有人登记取得的产权证明。因此，该三间平房并非潘震一人的财产，自然亦非都属潘震的遗产。其次，根据《中华人民共和国继承法》第十七条、第十八条的规定，遗嘱的形式有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱等五种形式。原告提交的《家庭会议纪要》不符合上述五种遗嘱形式中的任何一种，故该《家庭会议纪要》并非潘震的遗嘱，且该纪要仅有本案原、被告五人签字，而无其他共有人的签字，故该纪要亦非分家析产协议。

蔡思斌律师评析：

属家庭成员共有的财产，家庭成员中任何一人不得单独处分。本案中会议纪要之所以不能认定为潘震遗嘱，系因房产并非潘震个人财产。而就属于潘震的部分财产，则属其个人遗产，但对于遗嘱必须依照法律明确规定的遗嘱形式进行。而家庭会议纪要并非法定遗嘱形式之一，且无被继承人潘震签字等，不属于遗嘱。

依据《物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。共同共有人有特别约定的可依约定处理财产，无特别约定的，需经全体共同共有人同意方可处分。而本案中家庭会议纪要并非全体共同共有人一致协议确认，不能发生处分效力。因此，该家庭会议纪要亦不能作为分家析产协议。因此，本案中房产分割，只能由共有权人协议分割或是依法分割。而对于李丽与潘震的部分则属两人遗产，由两个各自的法定继承人予以共同继承。

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