开发商收取购房款后许久未交付房屋，应赔付买受人经济损失！-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷11 

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：双方签订合同、买受人向房产公司支付购房款至今已有九年之久，福州市的房价也呈飞速上涨的趋势，超出了违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。买受人的资金被占用是事实

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开发商限定贷款到位时间及违约责任被认定为格式条款且加重买受人责任，买受人不应对此承担违约责任-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷07

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：1、买受人办理的按揭贷款银行如何审批、何时放款，除了其自身原因外，还受到贷款银行审批和开发商配合等诸多因素的影响，协议约定买受人应保证在40日内将贷款全额汇入，加重了张伟杰的责任，开发商作为

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购房款汇入开发商股东账户不能视同付款，应承担逾期付款违约责任！-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷10

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：仅支付15万元首付款便办理房屋预告登记，其余款项向开发商股东支付的，则付款与《商品房买卖合同》约定不符，应承担违约责任，但违约金可予以调整 案情简介： 大白公司持有蓝星公司22.0623%的

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约定买方可代为查询卖方银行征信及代办产权等，卖方不提供最新银行征信及未办理一手权证不构成违约-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷10  

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点： 1、公证《委托书》约定买方可代为查询卖方银行征信，故买方以卖方不提供征信报告为由不予继续履行合同无事实及合同依据。 2、根据《领取办理不动产登记材料及办理不动产权证通知函》，领取办证材料可

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开发商与施工方之间存在以房屋销售款抵偿工程款项的，对买受人逾期付款的行为如何认定-19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷06

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：开发商与施工方之间存在以房屋销售款抵偿工程款项的，房屋买受人于开发商催告后仍未向施工方或开发商支付款项的，构成违约，开发商有权解除合同 案情简介： 2015年，A公司与蔡小璐签订一份《商品房

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开发商格式条款大幅增加买受人违约责任而未对自身违约责任做出相应调整的，应认定为无效-19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷02

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：开发商提供的格式条款中将买受人违约金额由累积应付款的3%大幅提高到总房款的20%，却未相应调整出卖人逾期交房的违约责任，属于加重相对方责任，该条款无效  案情简介： 2017年，A公司与陈龙

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购房协议及补充协议约定违约金标准不同，一次性付款人应如何适用-19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷01  

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：购房合同补充协议中未明确约定买受人类型的，一次性付购房款的买受人亦包含于买受人之列，若补充协议中有进行相应的违约金额计算标准修改，则应以补充协议中约定的金额为准 案情简介： 2014年，丁依

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商品房虽被法院预查封，当事人仍可对不动产上原有基础法律关系进行变更或解除-19年福州中院改判案评析-执行异议之诉03

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点： 预查封虽然可以限制任何单位和个人擅自处分被预查封的财产，但不能改变被预查封不动产的权属状态，亦不禁止当事人依法对该不动产上原有基础法律关系进行变更或解除 案情简介 2013年2月18日，吴

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