房屋尚未办理产权初始登记，法院能否判令开发商将权属登记材料交予购房者？-商品房预售合同纠纷26

改判要点：审核办理房屋总登手续是行政机关的职能，如开发商未在判决生效后十日内将办理讼争房屋的权属证书相关资料交付购房者，法院将难以强制执行，故一审判决对此表述不当 案情简介： 2013年5月9日，张平

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逾期交房违约金系按日产生的独立债权，诉讼时效应独立计算-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷16    

改判要点： 1、双方当事人未对逾期交房违约金的支付日期进行约定的，逾期交房违约金系按日产生的独立债权，每日违约金的诉讼时效应独立计算。 2、权利人的权利受到损害的事实，发生在民法总则实施之前，按照民法

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约定买方可代为查询卖方银行征信及代办产权等，卖方不提供最新银行征信及未办理一手权证不构成违约-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷10  

改判要点： 1、公证《委托书》约定买方可代为查询卖方银行征信，故买方以卖方不提供征信报告为由不予继续履行合同无事实及合同依据。 2、根据《领取办理不动产登记材料及办理不动产权证通知函》，领取办证材料可

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买受人怠于偿还按揭贷款构成违约，开发商可单方面解除合同 -19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷05

改判要点：开发商在商品房买卖合同中约定若其代为偿还买受人银行按揭贷款本息累计金额超过本金10%即构成根本性违约的，若买受人构成上述违约行为，开发商即有权单方面解除合同，并追究买受人违约责任  案情简介

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开发商逾期交房整改验收合格后在小区公告的，可否视为违约截至日 -19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷03

改判要点：因开发商未对小区公共配套基础设施建设完成而导致买受人拒绝收房的，开发商在整改并验收合格之后，若其已构成逾期交房违约，则应将书面通知送达拒绝收房的买受人，送达之日即为违约日期计算截止日  案情

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开发商格式条款大幅增加买受人违约责任而未对自身违约责任做出相应调整的，应认定为无效-19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷02

改判要点：开发商提供的格式条款中将买受人违约金额由累积应付款的3%大幅提高到总房款的20%，却未相应调整出卖人逾期交房的违约责任，属于加重相对方责任，该条款无效  案情简介： 2017年，A公司与陈龙

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购房协议及补充协议约定违约金标准不同，一次性付款人应如何适用-19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷01  

改判要点：购房合同补充协议中未明确约定买受人类型的，一次性付购房款的买受人亦包含于买受人之列，若补充协议中有进行相应的违约金额计算标准修改，则应以补充协议中约定的金额为准 案情简介： 2014年，丁依

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相邻关系协议一方拖延墙面装饰应视为履行条件已成就-19年福州中院改判案评析-相邻关系纠纷01

改判要点：房屋装饰约定的相邻关系协议附有相应成就条件的，若一方拒绝履行或不正当阻止相应条件成就的，应当视为条件已成就 案情简介： 林振、吴超系邻居关系，双方于2015年签订一份《厝地双方协议》，同年经

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祖屋登记产权人非家庭成员名字，母子二人各自主张却双双败诉-19年福州中院改判案例评析-所有权确认纠纷01

改判要点：当事人若认为不动产登记内容与真实权利状态不符，应当提供证据予以证明，双方均无证据证明其为真实权利人，均应承担举证不能的不利法律后果。 案情简介： 陈建强（1976年去世）和妻子郑艳红（196

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