开发商与施工方之间存在以房屋销售款抵偿工程款项的，对买受人逾期付款的行为如何认定-19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷08

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：开发商与施工方之间存在以房屋销售款抵偿工程款项的，房屋买受人于开发商催告后仍未向施工方或开发商支付款项的，构成违约，开发商有权解除合同 案情简介： 2015年，A公司与蔡小璐签订一份《商品房

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购房款汇入开发商股东账户不能视同付款，应承担逾期付款违约责任！-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷10

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：仅支付15万元首付款便办理房屋预告登记，其余款项向开发商股东支付的，则付款与《商品房买卖合同》约定不符，应承担违约责任，但违约金可予以调整 案情简介： 大白公司持有蓝星公司22.0623%的

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卖方未善意穷尽手段解押房产，虽不认定违约但单方解除合同亦不予支持-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷08

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点： 卖方在与银行初步沟通提前解押事宜未果的情况下，应合理提示购房者共同寻求解决方式，以示其已善意地穷尽了所有方法。然卖方仅单方口头向银行咨询，在购房者提出一同解押时，卖方亦未积极配合，故卖方单

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是否属于限购对象应以房屋买卖合同网签时间为准，并非单纯以二手房经纪买卖合同为准-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷05  

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点： 非福州市五城区居民在五城区范围购买商品住房，购房人需提供购房之日前两年内累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明。购房时间以房屋买卖合同网签时间为准。案涉合同在未经网签的情况下，不存在购

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在合同已有明确约定前提下，税费不确定及定金未支付不影响房屋买卖合同的生效-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷02

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：合同在各方签字盖章后已发生法律效力，税费的落实、定金的支付仅是各方当事人对交易流程的约定，不影响合同效力。 案情简介： 陈云、林辰系夫妻关系。2016年5月26日，陈云与开发商签署商品房买卖

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夫妻一方解除合同能否认定系双方共同意思表示？-19年福州中院改判案评析-房屋买卖合同纠纷01

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：夫妻一方与购房者已达成由夫妻一方支付55000元违约金解除案涉合同的合意，事后虽然未经共有人即夫妻另一方的追认，但购房者有理由相信其为夫妻共同意思表示，夫妻一方解除合同的意思表示对另一方构成

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