开发商未提供《住宅工程质量分户验收表》，房屋质量是否符合交付条件？-19年福州中院改判案例评析-商品房预售合同纠纷14

改判要点：《商品房买卖合同》已约定“买卖双方对商品房质量有争议时，买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定”，买受人仅以开发商未提供《住宅工程质量分户验收表》为由认定房屋存在质量问题，不予支持。

改判要点：虽然开发商提供的EMS邮件无法体现具体签收人，但依据中国邮政集团公司出具的《说明函》载明开发商通过邮政渠道邮寄给业主的产权办证通知函已投递至户主，在找不到收件人的情况下，通过电话联系收件人，

改判要点：双方签订合同、买受人向房产公司支付购房款至今已有九年之久，福州市的房价也呈飞速上涨的趋势，超出了违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。买受人的资金被占用是事实

改判要点：开发商与施工方之间存在以房屋销售款抵偿工程款项的，房屋买受人于开发商催告后仍未向施工方或开发商支付款项的，构成违约，开发商有权解除合同案情简介： 2015年，A公司与蔡小璐签订一份《商品房

改判要点：仅支付15万元首付款便办理房屋预告登记，其余款项向开发商股东支付的，则付款与《商品房买卖合同》约定不符，应承担违约责任，但违约金可予以调整案情简介：大白公司持有蓝星公司22.0623%的

改判要点：卖方在与银行初步沟通提前解押事宜未果的情况下，应合理提示购房者共同寻求解决方式，以示其已善意地穷尽了所有方法。然卖方仅单方口头向银行咨询，在购房者提出一同解押时，卖方亦未积极配合，故卖方单

改判要点：当事人基于委托借款关系所签订的房屋买卖合同自始无效。双方另约定房屋过户产生的费用由房屋原所有权人承担的，委托人应当向受托人返还其垫付的房屋过户费用。案情简介：房主危小敏为资金周转需要，

改判要点：非福州市五城区居民在五城区范围购买商品住房，购房人需提供购房之日前两年内累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明。购房时间以房屋买卖合同网签时间为准。案涉合同在未经网签的情况下，不存在购

改判要点： 1989年9月17日前的法律法规没有禁止农村土地买卖的强制性规定，故农村房屋买卖合同有效。案情简介：陈琛（已故）和邱贞（已故）系夫妻关系，生育有两女一子，分别为陈云、陈霞、陈磊。何海（