开发商与施工方之间存在以房屋销售款抵偿工程款项的，对买受人逾期付款的行为如何认定-19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷06

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：开发商与施工方之间存在以房屋销售款抵偿工程款项的，房屋买受人于开发商催告后仍未向施工方或开发商支付款项的，构成违约，开发商有权解除合同 案情简介： 2015年，A公司与蔡小璐签订一份《商品房

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商品房买卖合同约定贷款数额及支付期限有差错，买受人逾期付款违约责任可适当减轻-19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷04

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：商品房买卖双方签订买卖合同之后，对涉及商品房的商业贷款做出改变，开发商未变更合同中相应的商业贷款数额的，买受人因付款违约所承担的责任可适当减轻 案情简介： 2017年，陈明达、A公司签订《商

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开发商逾期交房整改验收合格后在小区公告的，可否视为违约截至日 -19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷03

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：因开发商未对小区公共配套基础设施建设完成而导致买受人拒绝收房的，开发商在整改并验收合格之后，若其已构成逾期交房违约，则应将书面通知送达拒绝收房的买受人，送达之日即为违约日期计算截止日  案情

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开发商格式条款大幅增加买受人违约责任而未对自身违约责任做出相应调整的，应认定为无效-19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷02

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：开发商提供的格式条款中将买受人违约金额由累积应付款的3%大幅提高到总房款的20%，却未相应调整出卖人逾期交房的违约责任，属于加重相对方责任，该条款无效  案情简介： 2017年，A公司与陈龙

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购房协议及补充协议约定违约金标准不同，一次性付款人应如何适用-19年福州中院改判案评析-商品房预售合同纠纷01  

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：购房合同补充协议中未明确约定买受人类型的，一次性付购房款的买受人亦包含于买受人之列，若补充协议中有进行相应的违约金额计算标准修改，则应以补充协议中约定的金额为准 案情简介： 2014年，丁依

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未办理不动产登记的可通过土改时土地房产证确认当事人对土地的权利 -19年福州中院改判案评析-相邻关系纠纷02  

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：相邻关系诉讼双方均未办理不动产权属登记或证明的前提下，法院可通过土地改革时期颁发的土地房产证确认当事双方的诉讼主体地位  案情简介： 刘涛与林义系邻居关系，其于2017年签订《协议书》，刘涛

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遗嘱继承人对于是否存在非婚生子女等消极事实不承担证明责任，相应事实应由人民法院查明-19年福州中院改判案评析-物权纠纷07

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：证明法定继承人范围的消极事实（如是否存在非婚生子女、养子女等），遗嘱继承人及相关事实主张者一般不承担证明责任。人民法院应依职权调取相关证据，不能将证明责任加在消极事实主张者上。 案情简介：

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承租人拆除扩建原有承租建筑前未经同意的，不能享有相应拆迁补偿权益 -19年福州中院改判案评析-物权纠纷04

2019年, 房屋物业, 福州中院
改判要点：土地承租一方在未经土地使用权人同意的情况下，对承租的部分房屋进行拆除或者扩建的，待日后承租房屋拆迁后，不得就擅自拆除或扩建部分主张拆迁补偿权益 案情简介： 福建省水利厅为诉争土地使用权人，其

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