分家析产行为应具法律效力，不能单纯以其后的物权登记为判断物权归属的唯一根据

房产：分家析产行为应具法律效力，不能单纯以其后的物权登记为判断物权归属的唯一根据父母与子女签订协议约定将房屋建成后的所有权、使用权分配给子女，即便后续讼争房产有登记在父母名下，其后